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Guimat Propiedades - Somos Lideres en Terrenos
Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025


IRALA 1175 , La Boca








Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025


IRALA 1175 , La Boca







Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 2
Alt. Max. Contruible: 14.60 MTS
Pisos: PB + 4 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 296.50m2
Medida del Terreno: 8.59X34.80
Frente: 8.59m
Contrafrente: 8.45m
Lat Izquierdo: 34.80m
Lat Derecho: 34.80m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: DESESTIMADO
LFI: 19.76m
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 2 (Codigo Anterior : E3+25% - FOT: 3.75)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 14.60 MTS
Cant Pisos: PB + 4 PISOS
Sup. Vendible: 694.00m2 (Codigo Anterior: 1111.88m2)
Sup. Edificable Cubierta: 875.00m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 170m2 - 100m2 70m2 -
1 170m2 - 30m2 140m2 16m2
2 170m2 - 30m2 140m2 16m2
3 170m2 - 30m2 140m2 16m2
4 170m2 - 30m2 140m2 16m2
SM 25m2 - 25m2 - -
875.00m2 - 245m2 630m2 64m2



SUPERFICIE VENDIBLE
694M2 TOTALES
(630m2 CUBIERTOS + 64m2 BALCONES)




Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025


VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 110,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 159 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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PARCELA







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PLANO INDICE







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PERIMETRO







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APH







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QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....