Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025
INFORMACION DEL TERRENO
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 369.07m2 Medida del Terreno: 17.49X21 Frente: 17.49m Contrafrente: 17.46m Lat Izquierdo: 21.12m Lat Derecho: 21.12m Ancho de Calle: 17.32m APH: desestimado LFI: 16m
LIB: 16m
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46) Mixtura de usos: MIXTURA 4 Alt. Max. Construible: 22.80m Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 2208.00m2 (Codigo Anterior: 1276.98m2) Sup. Edificable Cubierta: 2576.00m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 784m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 70 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 9878 Plusvalia en $ a abonar: $ 13,256,375 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 11,047
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
PISO
SUP. TOTAL
PATIO
COMUNES
VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA
VACIO (-)
CUBIERTA
CUBIERTA
DESCUBIERTA
PB
279m2
-
279m2
-
-
1
279m2
-
45m2
234m2
30m2
2
279m2
-
45m2
234m2
30m2
3
279m2
-
45m2
234m2
30m2
4
279m2
-
45m2
234m2
30m2
5
279m2
-
45m2
234m2
30m2
6
279m2
-
45m2
234m2
30m2
7
279m2
-
45m2
234m2
30m2
8
199m2
-
45m2
234m2
46m2
9
95m2
-
45m2
40m2
40m2
SM
50m2
-
50m2
-
-
2576.00m2
-
734m2
1912m2
296m2
SUPERFICIE VENDIBLE 2208M2 TOTALES (1912m2 CUBIERTOS + 296m2 BALCONES)
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PLUSVALIA
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
784m2
X
70 U'vas
X
Zona 2 ( 18 % )
=
9878 U'vas $ 13,256,375 U$S 11,047
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos.
Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO
Valor Terreno
U$S 600,000
Plusvalia
U$S 11,047
Incidencia
U$S 277 /m2 ( M2 Descubiertos al 50% )
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CROQUIS DE PARCELA
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PLANO ÍNDICE
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PERÍMETRO DE MANZANA
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RESOLUCIÓN DE MANZANA
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