Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025
INFORMACION DEL TERRENO
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 407.10m2 Medida del Terreno: 15.04X27 Frente: 15.04m Contrafrente: 15.06m Lat Izquierdo: 27.02m Lat Derecho: 27.08m Ancho de Calle: 26m APH: desestimado LFI: 22.10m
LIB:
No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 II - FOT: 0) Mixtura de usos: MIXTURA 4 Alt. Max. Construible: 31.20m Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 3509.00m2 (Codigo Anterior: 2900m2) Sup. Edificable Cubierta: 3907.00m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 600m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 110 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 11880 Plusvalia en $ a abonar: $ 15,943,079 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 13,286
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
PISO
SUP. TOTAL
PATIO
COMUNES
VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA
VACIO (-)
CUBIERTA
CUBIERTA
DESCUBIERTA
PB
407m2
-
200m2
207m2
-
1
300m2
-
45m2
255m2
26m2
2
300m2
-
45m2
255m2
26m2
3
300m2
-
45m2
255m2
26m2
4
300m2
-
45m2
255m2
26m2
5
300m2
-
45m2
255m2
26m2
6
300m2
-
45m2
255m2
26m2
7
300m2
-
45m2
255m2
26m2
8
300m2
-
45m2
255m2
26m2
9
300m2
-
45m2
255m2
26m2
10
300m2
-
45m2
255m2
26m2
11
270m2
-
45m2
225m2
42m2
12
180m2
-
45m2
135m2
90m2
SM
50m2
-
50m2
-
-
3907.00m2
-
790m2
3117m2
392m2
SUPERFICIE VENDIBLE 3509M2 TOTALES (3117m2 CUBIERTOS + 392m2 BALCONES)
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PLUSVALIA
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
600m2
X
110 U'vas
X
Zona 2 ( 18 % )
=
11880 U'vas $ 15,943,079 U$S 13,286
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos.
Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO
Valor Terreno
U$S 1,480,000
Plusvalia
U$S 13,286
Incidencia
U$S 426 /m2 ( M2 Descubiertos al 50% )
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CROQUIS PARCELA
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MANZANA
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PERIMETRO MANZANA
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