Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PROMETEO 3056 , Coghlan








Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PROMETEO 3056 , Coghlan







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAB 1
Alt. Max. Contruible: 9.00m
Pisos: PB + 2 PISOS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 189.43m2
Medida del Terreno: 8.68X21
Frente: 8.68m
Contrafrente: 8.62m
Lat Izquierdo: 21.82m
Lat Derecho: 21.98m
Ancho de Calle: 10m
APH: desestimado
LFI: 18m
LIB: 18m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAB 1 (Codigo Anterior : AE 26 - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 9.00m
Cant Pisos: PB + 2 PISOS
Sup. Vendible: 305.00m2 (Codigo Anterior: 303.09m2)
Sup. Edificable Cubierta: 441.00m2




Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 147m2 - 100m2 47m2 -
1 147m2 - 30m2 117m2 12m2
2 147m2 - 30m2 117m2 12m2
441.00m2 - 160m2 281m2 24m2



SUPERFICIE VENDIBLE
305M2 TOTALES
(281m2 CUBIERTOS + 24m2 BALCONES)




Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 360,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 1,180 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PARCELA







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PLANO ÍNDICE







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PERÍMETRO







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


RESOLUCIÓN DE MANZANA







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....