Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


MUÑECAS 1002 , Villa Crespo








Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


MUÑECAS 1002 , Villa Crespo







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 176.53m2
Medida del Terreno: 13.31X14
Frente: 13.31m
Contrafrente: 13.60m
Lat Izquierdo: 13.56m
Lat Derecho: 14m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 3
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1500.00m2 (Codigo Anterior: 610.79m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1729.31m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 773m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 370 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 77223
Plusvalia en $ a abonar: $ 100,148,964
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 83,457




Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 176.53m2 - 96.53 m2 80m2 -
1 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
2 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
3 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
4 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
5 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
6 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
7 185.54m2 - 35.54m2 150m2 17m2
8 135m2 - 35m2 100m2 49m2
9 94m2 - 34m2 60m2 42m2
SM 25m2 - 25m2 - -
1729.31m2 - 439.31m2 1290m2 210m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1500M2 TOTALES
(1290m2 CUBIERTOS + 210m2 BALCONES)




Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
773m2
X
370 U'vas
X
Zona 3
( 27 % )
=
77223 U'vas
$ 100,148,964
U$S 83,457
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 530,000
Plusvalia
U$S 83,457
Incidencia
U$S 409 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


CROQUIS PARCELA







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


MANZANA







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PERÍMETRO







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024 sigue igual







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....