Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025
INFORMACION DEL TERRENO
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 176.53m2 Medida del Terreno: 13.31X14 Frente: 13.31m Contrafrente: 13.60m Lat Izquierdo: 13.56m Lat Derecho: 14m Ancho de Calle: 17.32m APH: sIN DATOS LFI:
No Alcanzada
LIB:
No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46) Mixtura de usos: MIXTURA 3 Alt. Max. Construible: 22.80m Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 1500.00m2 (Codigo Anterior: 610.79m2) Sup. Edificable Cubierta: 1729.31m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 773m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 120 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 25045 Plusvalia en $ a abonar: $ 33,610,640 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 28,009
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
PISO
SUP. TOTAL
PATIO
COMUNES
VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA
VACIO (-)
CUBIERTA
CUBIERTA
DESCUBIERTA
PB
176.53m2
-
96.53 m2
80m2
-
1
185.54m2
-
35.54m2
150m2
17m2
2
185.54m2
-
35.54m2
150m2
17m2
3
185.54m2
-
35.54m2
150m2
17m2
4
185.54m2
-
35.54m2
150m2
17m2
5
185.54m2
-
35.54m2
150m2
17m2
6
185.54m2
-
35.54m2
150m2
17m2
7
185.54m2
-
35.54m2
150m2
17m2
8
135m2
-
35m2
100m2
49m2
9
94m2
-
34m2
60m2
42m2
SM
25m2
-
25m2
-
-
1729.31m2
-
439.31m2
1290m2
210m2
SUPERFICIE VENDIBLE 1500M2 TOTALES (1290m2 CUBIERTOS + 210m2 BALCONES)
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PLUSVALIA
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
773m2
X
120 U'vas
X
Zona 3 ( 27 % )
=
25045 U'vas $ 33,610,640 U$S 28,009
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos.
Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO
Valor Terreno
U$S 530,000
Plusvalia
U$S 28,009
Incidencia
U$S 372 /m2 ( M2 Descubiertos al 50% )
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CROQUIS PARCELA
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MANZANA
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PERÍMETRO
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