Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


SAN MARTIN AV. 7464 , Villa Devoto








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SAN MARTIN AV. 7464 , Villa Devoto







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 160.80m2
Medida del Terreno: 8.06X20
Frente: 8.06m
Contrafrente: 8m
Lat Izquierdo: 20.05m
Lat Derecho: 20m
Ancho de Calle: 30m
APH: desestimado
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : C3 II - FOT: LIBRE)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1057.52m2 (Codigo Anterior: 1057m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1289.52m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 160.80m2 - 100m2 60.80m2 -
1 128.96m2 - 30m2 98.96m2 14m2
2 128.96m2 - 30m2 98.96m2 14m2
3 128.96m2 - 30m2 98.96m2 14m2
4 128.96m2 - 30m2 98.96m2 14m2
5 128.96m2 - 30m2 98.96m2 14m2
6 128.96m2 - 30m2 98.96m2 14m2
7 128.96m2 - 30m2 98.96m2 14m2
8 113m2 - 30m2 83m2 22m2
9 83m2 - 30m2 53m2 48m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1289.52m2 - 400m2 889.52m2 168m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1057.52M2 TOTALES
(889.52m2 CUBIERTOS + 168m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 330,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 312 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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