Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


BLANCO ENCALADA 4832 , Villa Urquiza








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BLANCO ENCALADA 4832 , Villa Urquiza







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 222.18m2
Medida del Terreno: 8.75X25
Frente: 8.75m
Contrafrente: 8.71m
Lat Izquierdo: 25.60m
Lat Derecho: 25.30m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: desestimado
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a II - FOT: 3.46)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1303.00m2 (Codigo Anterior: 768.74m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1606.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 516m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 340 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 61404
Plusvalia en $ a abonar: $ 79,633,620
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 66,361




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 175m2 - 174m2 - -
1 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
2 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
3 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
4 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
5 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
6 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
7 165m2 10m2 30m2 135m2 14m2
8 148m2 10m2 30m2 118m2 24m2
9 98m2 10m2 30m2 68m2 50m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1606.00m2 - 474m2 1131m2 172m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1303M2 TOTALES
(1131m2 CUBIERTOS + 172m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
516m2
X
340 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
61404 U'vas
$ 79,633,620
U$S 66,361
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 620,000
Plusvalia
U$S 66,361
Incidencia
U$S 527 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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