Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025
INFORMACION DEL TERRENO
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 199.85m2 Medida del Terreno: 7.78X25 Frente: 7.78m Contrafrente: 7.87m Lat Izquierdo: 25.51m Lat Derecho: 25.57m Ancho de Calle: 17.32m APH: desestimado LFI: 22.56m
LIB:
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : C3 I - FOT: 4) Mixtura de usos: MIXTURA 3 Alt. Max. Construible: 31.20m Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 1650.10m2 (Codigo Anterior: 799.40m2) Sup. Edificable Cubierta: 2053.56m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 843m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 240 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 3: 27 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 54626 Plusvalia en $ a abonar: $ 73,308,638 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 61,091 Descripcion General: PROYECTO CON PLANOS APROBASDOS PARA EDIFICIO DE PB + 10 PISOS + 2 RETIROS (1 LOCAL + 46 DEPTOS)
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
PISO
SUP. TOTAL
PATIO
COMUNES
VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA
VACIO (-)
CUBIERTA
CUBIERTA
DESCUBIERTA
PB
150.86m2
-
-
89.90m2
32m2
1
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
2
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
3
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
4
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
5
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
6
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
7
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
8
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
9
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
10
161.22m2
-
44.42m2
116.80m2
18.40m2
11
145.64m2
-
39.14m2
106.50m2
23.10m2
12
110.32m2
-
77.32m2
33m2
13.60m2
SM
34.54m2
-
34.54m2
-
-
2053.56m2
-
595.2m2
1397.4m2
252.7m2
SUPERFICIE VENDIBLE 1650.1M2 TOTALES (1397.4m2 CUBIERTOS + 252.7m2 BALCONES)
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PLUSVALIA
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
843m2
X
240 U'vas
X
Zona 3 ( 27 % )
=
54626 U'vas $ 73,308,638 U$S 61,091
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos.
Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO
Valor Terreno
U$S 900,000
Plusvalia
U$S 61,091
Incidencia
U$S 582 /m2 ( M2 Descubiertos al 50% )
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CROQUIS PARCELA
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PLANO INDICE
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PERIMETRO MANZANA
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MANZANA ATIPICA
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PLANO PB
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PLANO 1 A 10
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PLANO 11
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PLANO 12
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LISTA DE UNIDADES
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