Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025
INFORMACION DEL TERRENO
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 108.78m2 Medida del Terreno: 7.74X14 Frente: 7.74m Contrafrente: 7.50m Lat Izquierdo: 14.40m Lat Derecho: 14.15m Ancho de Calle: 17.32m APH: desestimado LFI:
No Alcanzada
LIB:
No Alcanzada
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6) Mixtura de usos: MIXTURA 2 Alt. Max. Construible: 22.80m Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 754.96m2 (Codigo Anterior: 174.05m2) Sup. Edificable Cubierta: 1066.36m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 679m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 340 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 80801 Plusvalia en $ a abonar: $ 108,435,750 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 90,363
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
PISO
SUP. TOTAL
PATIO
COMUNES
VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA
VACIO (-)
CUBIERTA
CUBIERTA
DESCUBIERTA
PB
108.78m2
-
108.78m2
-
-
1
108.78m2
-
28.78m2
80m2
7m2
2
108.78m2
-
28.78m2
80m2
7m2
3
108.78m2
-
28.78m2
80m2
7m2
4
108.78m2
-
28.78m2
80m2
7m2
5
108.78m2
-
28.78m2
80m2
7m2
6
108.78m2
-
28.78m2
80m2
7m2
7
108.78m2
-
28.78m2
80m2
7m2
8
93.30m2
-
28.30m2
65m2
15.48m2
9
77.82m2
-
27.82m2
50m2
15.48m2
SM
25m2
-
25m2
-
-
1066.36m2
-
391.36m2
675m2
79.96m2
SUPERFICIE VENDIBLE 754.96M2 TOTALES (675m2 CUBIERTOS + 79.96m2 BALCONES)
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PLUSVALIA
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
679m2
X
340 U'vas
X
Zona 4 ( 35 % )
=
80801 U'vas $ 108,435,750 U$S 90,363
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos.
Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO
Valor Terreno
U$S 335,000
Plusvalia
U$S 90,363
Incidencia
U$S 563 /m2 ( M2 Descubiertos al 50% )
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CROQUIS PARCELA
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PLANO ÍNDICE
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PERIMETRO MANZANA
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