Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


Vuelta De Obligado 4344 , Nuñez








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Vuelta De Obligado 4344 , Nuñez







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: CM
Alt. Max. Contruible: 31.20m
Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 457.76m2
Medida del Terreno: 13X35
Frente: 13m
Contrafrente: 13.05m
Lat Izquierdo: 35.14m
Lat Derecho: 35.15m
Ancho de Calle: 17.32m
APH: sIN DATOS
LFI: 26.16m
LIB: 34.88m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: CM (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 1
Alt. Max. Construible: 31.20m
Cant Pisos: PB + 10 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 3168.00m2 (Codigo Anterior: 732.42m2)
Sup. Edificable Cubierta: 3627.00m2
A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 2169m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 620 U'vas
C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %
Plusvalia: Si
Plusvalia en U Vas a abonar: 470673
Plusvalia en $ a abonar: $ 610,406,400
Plusvalia en U$D a abonar: U$S 508,672




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 285m2 - 285m2 - -
1 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
2 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
3 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
4 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
5 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
6 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
7 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
8 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
9 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
10 285m2 53m2 40m2 245m2 24m2
11 259m2 53m2 40m2 219m2 40m2
12 183m2 53m2 40m2 143m2 76m2
SM 50m2 - 50m2 - -
3627.00m2 - 815m2 2812m2 356m2



SUPERFICIE VENDIBLE
3168M2 TOTALES
(2812m2 CUBIERTOS + 356m2 BALCONES)




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PLUSVALIA



CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
2169m2
X
620 U'vas
X
Zona 4
( 35 % )
=
470673 U'vas
$ 610,406,400
U$S 508,672
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos. Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 1,700,000
Plusvalia
U$S 508,672
Incidencia
U$S 697 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO INDICE







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PERÍMETRO







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PROYECTO CAMBIO DE CODIGO JULIO 2024







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