Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


Juan B Justo 6199 , Villa Santa Rita








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Juan B Justo 6199 , Villa Santa Rita







Estudio de factibilidad vigente al dia 27 de Diciembre 2024


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: USAA
Alt. Max. Contruible: 22.80m
Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




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INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 181m2
Medida del Terreno: 22.30X9
Frente: 22.30m
Contrafrente: 21.60m
Lat Izquierdo: 9.45m
Lat Derecho: 7.65m
Ancho de Calle: 30m
APH: sIN DATOS
LFI: No Alcanzada
LIB: No Alcanzada

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : E3 - FOT: 3)
Mixtura de usos: MIXTURA 4
Alt. Max. Construible: 22.80m
Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS
Sup. Vendible: 1600.00m2 (Codigo Anterior: 543.00m2)
Sup. Edificable Cubierta: 1748.00m2




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 181m2 - 81m2 100m2 -
1 190m2 - 35m2 155m2 22m2
2 190m2 - 35m2 155m2 22m2
3 190m2 - 35m2 155m2 22m2
4 190m2 - 35m2 155m2 22m2
5 190m2 - 35m2 155m2 22m2
6 190m2 - 35m2 155m2 22m2
7 190m2 - 35m2 155m2 22m2
8 131m2 - 31m2 100m2 59m2
9 76m2 - 30m2 46m2 56m2
SM 30m2 - 30m2 - -
1748.00m2 - 417m2 1331m2 269m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1600M2 TOTALES
(1331m2 CUBIERTOS + 269m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 500,000
Plusvalia
(Consultar)
Incidencia
(Consultar)
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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MANZANA







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PERIMETRO MANZANA







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MANZANA ATIPICA







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