Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente
Estudio de factibilidad vigente al dia 07 de Febrero 2025
INFORMACION DEL TERRENO
Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.
DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 315.15m2 Medida del Terreno: 8.66X36 Frente: 8.66m Contrafrente: 8.68m Lat Izquierdo: 36.20m Lat Derecho: 36.50m Ancho de Calle: 17.32m APH: desestimado LFI: 16m
LIB:
CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: USAM (Codigo Anterior : R2b III - FOT: 1.2) Mixtura de usos: MIXTURA 2 Alt. Max. Construible: 17.20m Cant Pisos: PB + 5 PISOS + 2 RETIROS Sup. Vendible: 820.56m2 (Codigo Anterior: 378.18m2) Sup. Edificable Cubierta: 1086.36m2 A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 356m2 B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 70 U'vas C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 2: 18 % Plusvalia: Si Plusvalia en U Vas a abonar: 4486 Plusvalia en $ a abonar: $ 6,020,257 Plusvalia en U$D a abonar: U$S 5,017
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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA
PISO
SUP. TOTAL
PATIO
COMUNES
VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA
VACIO (-)
CUBIERTA
CUBIERTA
DESCUBIERTA
PB
138.56m2
-
100m2
38.56m2
-
1
138.56m2
-
28.56m2
110m2
16m2
2
138.56m2
-
28.56m2
110m2
16m2
3
138.56m2
-
28.56m2
110m2
16m2
4
138.56m2
-
28.56m2
110m2
16m2
5
138.56m2
-
28.56m2
110m2
16m2
6
121m2
-
30 m2
91m2
22m2
7
104m2
-
29m2
17m2
22m2
SM
30m2
-
30m2
-
-
1086.36m2
-
331.8m2
696.56m2
124m2
SUPERFICIE VENDIBLE 820.56M2 TOTALES (696.56m2 CUBIERTOS + 124m2 BALCONES)
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PLUSVALIA
CALCULO DE PLUSVALIA URBANA
356m2
X
70 U'vas
X
Zona 2 ( 18 % )
=
4486 U'vas $ 6,020,257 U$S 5,017
QUE ES LA PLUSVALIA
A partir del nuevo Código Urbanístico la Legislatura de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sancionó la
Ley 6062 de Plusvalía Urbana, que establece un impuesto a las parcelas que obtuvieron una "ganancia" por cambios normativos.
Ese impuesto compensatorio será pagado por quien quiera usar esa contractibilidad adicional que le otorgó el nuevo Código.
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VALUACION DEL TERRENO
Valor Terreno
U$S 295,000
Plusvalia
U$S 5,017
Incidencia
U$S 366 /m2 ( M2 Descubiertos al 50% )
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CROQUIS PARCELA
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PLANO ÍNDICE
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PERIMETRO MANZANA
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