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Guimat Propiedades - Somos Lideres en Terrenos
Estudio de factibilidad vigente al dia 03 de Abril 2025


LAUTARO 571 , Flores








Estudio de factibilidad vigente al dia 03 de Abril 2025


LAUTARO 571 , Flores







Estudio de factibilidad vigente al dia 03 de Abril 2025


ZONIFICACION Y MIXTURA DE USOS



Zonificacion Código Nuevo: Enrase
Alt. Max. Contruible: Segun lind
Pisos:


Mixtura Usos: Usos permitidos segun la norma vigente




Estudio de factibilidad vigente al dia 03 de Abril 2025


INFORMACION DEL TERRENO

Nota Importante: Toda la información provista en este estudio de factibilidad es a modo de una primer aproximación de cálculos y podrá variar de acuerdo al criterio de cada profesional, por lo tanto sugerimos hacer un exhaustivo análisis antes de tomar una decisión.


DATOS DEL TERRENO
Superficie del Terreno: 376.83m2
Medida del Terreno: 8.65X43
Frente: 8.65m
Contrafrente: 8.63m
Lat Izquierdo: 43.60m
Lat Derecho: 43.63m
Ancho de Calle: 13.86m
APH: desestimado
LFI: 22.78m
LIB: 30.37m

CODIGO DE PLANEAMIENTO URBANO (NUEVO)
Zonificacion: Enrase (Codigo Anterior : R2b I - FOT: 1.6)
Mixtura de usos: MIXTURA 2
Alt. Max. Construible: Segun lind
Cant Pisos:
Sup. Vendible: 1138.00m2 (Codigo Anterior: 602.93m2)
Sup. Edificable: 1644.00m2 (1536.00m2 Cubiertos + 108m2 Descubiertos)
Descripcion General: *Se contemplan troneras y enrase, Zonificacion Usab 2, Que permite PB + 4 pisos, Pero se contempla enrase, por lindero consolidado. (sujeto a consulta y aprobación de enrase)




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CAPACIDAD CONSTRUCTIVA



PISO SUP. TOTAL PATIO COMUNES VENDIBLES
EDIF. CUBIERTA VACIO (-) CUBIERTA CUBIERTA DESCUBIERTA
PB 214m2 - 214m2 - -
1 188m2 26m2 38m2 150m2 16m2
2 188m2 26m2 38m2 150m2 16m2
3 188m2 26m2 38m2 150m2 16m2
4 188m2 26m2 38m2 150m2 16m2
5 150m2 - 35m2 115m2 8m2
6 150m2 - 35m2 115m2 8m2
7 140m2 - 35m2 105m2 14m2
8 130m2 - 35m2 95m2 14m2
1536.00m2 - 506m2 1030m2 108m2



SUPERFICIE VENDIBLE
1138M2 TOTALES
(1030m2 CUBIERTOS + 108m2 BALCONES)




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VALUACION DEL TERRENO


Valor Terreno
U$S 410,000
Plusvalia
SIN PLUSVALIA
Incidencia
U$S 366 /m2
( M2 Descubiertos al 50% )



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CROQUIS PARCELA







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PLANO ÍNDICE







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PERIMETRO MANZANA







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QUIENES SOMOS

Somos líderes en terrenos. cientos de constructoras confían en nuestra gestión al momento de comenzar la búsqueda de un terreno para sus proyectos. Realizando búsquedas personalizadas constantes para encontrar las mejores localizaciones de la ciudad de Buenos Aires.

Te ofrecemos poner a Tu servicio un equipo profesional de primer nivel, experimentado en servicios inmobiliarios, con la capacidad y medios necesarios para llevar a cabo la transacción de manera eficaz. En Guimat Propiedades brindamos con responsabilidad y eficiencia soluciones a todas las necesidades inmobiliarias, contando con más de 30 años de experiencia en el mercado inmobiliario.

Nos encontramos ubicados en el barrio de Recoleta en la calle Junin 1144. Desarrollando nuestra actividad por toda la Ciudad Autónoma de Bs As.
Invertimos sin excepción y con continuidad, en la publicación de las propiedades que ofrecemos en las principales páginas del mercado inmobiliario y redes sociales, con fotos y detalles de su propiedad para que pueda ser apreciada por el cliente interesado.
Estamos Matriculados en CUCICBA Mat N° 197. Asesoramos tanto en ventas, alquileres, hipotecas y nuevos emprendimientos.

Realizamos un estudio de factibilidad tomando en cuenta el verdadero potencial que tiene cada lote para construir, y así llegar al mejor precio de mercado. Nos especializamos en la venta de terrenos en toda Capital federal. Contamos con excelentes terrenos para diversos emprendimientos. Trabajamos para encontrar soluciones y hacer más fácil el camino, hacia su nuevo hogar....